Недвижимость и мошенничество

Большая часть схем, как выманить у клиента деньги, уже общеизвестны, основаны они в основном на человеческих недостатках, таких как жадность и желание сэкономить. Или же они ориентированы на приезжих, незнающих всех тонкостей ценовой политике людей.

Бывают случаи, как вот тут:, когда предлагают наоборот продать вам жилье дороже рыночной стоимости. К примеру, агентство заявляет о возможной продаже недвижимости по более высокой цене, чем на рынке, в случае заключения с ним договора. Заканчивается это тем, что при отсутствии клиента через какое-то время, вам предложат понизить цену. Здесь вы не теряете деньги, идет потеря времени, а агентство получает от такого обмана клиента. Ведь продажа квартиры на 20% дороже, как и ее покупка со скидкой в 20% процентов очень большая редкость.

Есть еще один сравнительно честный вид мошенничества, это финансовая пирамида в области недвижимости. Он был популярен в 90-х, но и сегодня благодаря наивности людей и их веру в дармовщину, популярен. Принцип, как и в финансовой пирамиде, а схема позаимствована у сетевого маркетинга. Например, вам предлагают купить ряд недвижимости (дом , квартиру, дачу, гараж и прочее) всего за 30% их стоимости при условии привлечения в агентство новых клиентов. Конечно в большинстве случаях. Люди, участвующие в такой авантюре остаются ни с чем, теряют первоначальный взнос, а желающих поддержать такой бред, почти нет.

Следующая ситуация – это показ жилья за деньги. Так как сегодня уже просто не отправишь клиента по адресам, многие риэлторы пытаются заработать, на якобы потраченном времени и договариваются с клиентом о дополнительном вознаграждении в случае благополучного завершения сделки. Квартира находится, все идет к окончанию сделки и вдруг сделка срывается.

И тут стает ясно, что по договору деньги вернуть невозможно или же посредник вообще исчез. Понятно, что так события развиваются благодаря договоренности хозяев квартиры с агентом, но этого фактически невозможно доказать. Опытные и сознательные риэлторы предупреждают, что выплачивать комиссию надо по окончании сделки и никакие жалобные истории о нелегкой жизни агента, не должны вас интересовать. Работать нужно по четко обусловленной линии, юридически грамотно построенной, тогда риск потерять деньги сводится к нулю.

Конечно, чтобы защититься от мошенничества лучше выбирать брокера по рекомендации. Стабильность компании, и ее репутация играют важную роль, но и частный брокер, если его хорошо отрекомендовали, может принести много пользы.

Во-вторых, помните о цене, она должна соответствовать предложениям рынка. Все остальные предложения надо хорошо обдумывать.
И, конечно же, осторожно относиться к финансовой части сделки, внимательно изучать договор и рационально подходить ко всем вопросам, связанным с недвижимостью.