Особенности покупки коммерческой недвижимости

Открывая новый бизнес, или же расширяя уже имеющиеся производственные мощности, необходимо ответственно подойти к приобретению коммерческой недвижимости, без которой в подобных ситуациях не обойтись. Если вы начинаете новое дело, в любом случае понадобится какое-то офисное помещение, а может быть и производственный цех, помещение под кафе или ресторан, все зависит от поставленных задач.

И вот тут возникает вопрос, что же действительно выгоднее арендовать помещения, или же приобретать их в собственность. Каждый бизнесмен имеет собственные взгляды на подобные ситуации, да и очень многое зависит от имеющегося бюджета. Как показывает практика, если действительно есть средства на приобретение необходимых помещений, то лучшим решением, конечно, будет покупка.

Недвижимость всегда была и будет в цене и продажа коммерческой недвижимости в Киеве - это достаточно прибыльное дело. Даже если придется со временем закрывать бизнес, всегда можно вернуть вложенные средства, а может быть даже еще и заработать. Другое дело, что для того, чтобы не в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, следует совершить сделку по всем правилам, а для этого нужно знать правильную последовательность действий.

Каков порядок действий при покупке коммерческой недвижимости

В первую очередь необходимо определиться с тем, какова цель покупки и для чего вообще покупается то или иное строение. Бывают варианты, когда коммерческая недвижимость приобретается для дальнейшей сдачи в аренду и соответственно получения определенного заработка, бывает, что она необходима для собственных нужд, того же офиса, или производственного цеха. Далее нужно выбрать помещения и тут многое зависит от конкретных потребностей, другое дело, что можно покупать уже готовые строения, можно вкладывать средства в еще строящиеся сооружения, а может быть и такое, что перепрофилируется недвижимость уже использованная в определенных целях.

Кроме заключения договора купли продажи с предыдущим владельцем недвижимости, необходим еще и договор на предоставление услуг в коммунальной сфере, но в любом случае у продавца на момент продажи, должны быть все необходимые документы. Исходя из имеющегося опыта, можно сказать, что процесс оформления покупки обычно занимает не более трех месяцев и при этом необходимо учесть статус земельного участка, на котором находится сооружение, ведь может быть такое, что его придется брать в аренду и в дальнейшем платить налог.

Однако именно оформление коммунального обслуживания обычно занимает больше всего времени, так как приходится иметь дело с коммунальными предприятиями монополистами, которые по сути собственного интереса и не имеют. В любом случае, следует внимательно отнестись к оформлению все документации, если вы хотите в дальнейшем пользоваться коммерческой недвижимостью и не иметь при этом никаких проблем.