Константин Конов основатель компании YOUKON: — «Инвестиции в коворкинг — какие факторы нужно учитывать»

Компания YOUKON об инвестициях в коворкинг

Вложения в коммерческую недвижимость — перспективное инвестиционное направление, интерес к которому с каждым годом неуклонно растет. Традиционные инструменты — ценные бумаги, банковские вклады, биржевые спекуляции — утратили свою надежность и оказались высокорисковыми в условиях экономической турбулентности, возникшей после февраля 2022 года. Инвестиционный рынок неизбежно меняется — в условиях перманентной неопределенности ценность приобретают материальные активы, в частности недвижимость.

В число наиболее привлекательных сегментов в этой сфере входят инвестиции в коворкинги — рабочие пространства для тех, кто работает удаленно. Об инвестициях в это направление нам рассказал Константин Конов — основатель YOUKON, компании полного цикла в сфере управления инвестиционными проектами в сфере коммерческой недвижимости.

Эволюция коворкингов в России

О коворкингах часто говорят, как о формате, который уничтожит привычный рынок офисной недвижимости. До таких радикальных перемен дело дойдет еще не скоро, но определенные тренды в этом направлении налицо.

Стоит обратиться к статистике прошлых лет:

● в 2017 в Москве и области площадь коворкингов составляла 59 000 кв. м;

● годом позже столица вошла в топ-10 городов по объему рабочих пространств нового формата;

● в 2019 коворкинги занимали уже 145 000 кв. м;

● за 8 месяцев 2022 года только в одной Москве открылось 15 новых локаций общей площадью более 1000 м.

Тенденция к кратному повышению площадей коворкингов сохраняется и по сей день. Согласно исследованиям английской компании Jones Lang LaSalle Incorporated, специализирующейся на коммерческой недвижимости, к 2030 году не менее 30% всего офисного рынка будет представлено коворкингами. Для относительно нового сегмента рынка это впечатляющий результат.

Происходит и качественная эволюция коворкингов. Если раньше они представляли собой open space с минимальным набором опций — стол, стул, интернет, то сейчас это гибридный формат, в который входят многие другие услуги. Это кафе, доставка еды, конференц-залы и спортзалы, лектории, душевые и капсулы сна.

К рабочим пространствам нового формата проявляют активный интерес крупные рыночные игроки — Яндекс, МТС, Тинькофф. Эти компании вложили операционные средства в развитие гибких пространств коворкингов и оказались в выигрыше.

Выводы

Константин Конов рекомендует инвесторам заранее просчитать все риски при вложениях в коммерческую недвижимость, особенно премиум сегмента. Наиболее целесообразное решение — поручить анализ рисков и финансовые расчеты экспертам компании YOUKON.

Специалисты проведут подробную инвестиционную экспертизу, оценят все плюсы и минусы недвижимости, проверят юридическую чистоту объекта и поведут другие необходимые работы. Грамотный подход к инвестициям в коворкинг — гарантия окупаемости вложений и вашей финансовой безопасности. Приоритеты компании YOUKON — полное погружение в задачу клиента, тщательный подход к исследованию рынка недвижимости и нацеленность на долгосрочное сотрудничество.