Недвижимость в Венгрии: заключение договора и сопутствующие расходы

Как известно, процедуру приобретения объекта иностранной недвижимости оптимальнее всего начинать с выбора подходящего объекта и осмотра его. Однако, после того, как исходный объект выбран, перед покупателем неизбежно встает вопрос: а что нужно делать дальше?

Вообще, для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи в Венгрии, покупатель должен иметь при себе только паспорт. Каких-либо иных документов не требуется.

Перед тем, как заключать договор, покупателю нелишне было бы разузнать побольше о приобретаемом объекте — такого рода информацию нужно запросить в земельном комитете. В листе собственности, который получит покупатель, будет указан текущий собственник объекта; лица, ранее совершавшие сделки с ним; наличие или отсутствие у недвижимости обременений и многое другое. Разумеется, на основании этой информации об объекте можно сделать определенные выводы. Так, например, слишком частая смена собственников должна насторожить.

Что же касается самой процедуры заключения договора, то происходит это в два этапа. Сначала заключается предварительный договор, одновременно с которым адвокат покупателя должен подать в местное городское управление ходатайство о том, чтобы разрешить совершение сделки. (Примерно спустя месяц после оно выдается на руки покупателю). Такое разрешение требуется только физическим лицам.

После заключения предварительного договора купли-продажи покупатель уплачивает сумму, равную 10 процентов от стоимости объекта. При этом перевести деньги он может как со счета на территории Венгрии (для его открытия также нужен лишь паспорт), так и с российского. Кстати, одной из особенностей заключения сделки купли-продажи в Венгрии является то, что перевод денег осуществляется в начале адвокату, а затем тот переводит сумму на счет продавца — делается это с целью обеспечения законности совершаемой сделки.

Заключение окончательного договора купли-продажи производится только после получения разрешения от муниципалитета. Договор заключается в письменной форме, одновременно происходит оплата оставшихся 90 процентов стоимости сделки.

Категория: | Опубликовано 24.01.2014