Выкуп арендуемой недвижимости у города

Одной из мер поддержки предпринимателей на федеральном уровне является выкуп арендуемой недвижимости у города (http://www.legalsupport.ru). Однако для того чтобы воспользоваться этим преимущественным правом, необходимо, во-первых, соответствовать критерию отнесения субъекта к малому или среднему бизнесу, во-вторых, соблюсти процедуру реализации данного права и, наконец, отвечать некоторым условиям выкупа по 159-ФЗ.

В соответствии с законом № 209-ФЗ и Постановлением Правительства № 101 от 09.02.2013 года реализовать данное право смогут только ИП, потребительские кооперативы и иные организации, численность работников в которых не превышает 250 человек, а выручка за год без НДС не больше 1 млрд руб.

Выкуп недвижимости у города на сегодняшний день возможен двумя путями: при объявлении о ее приватизации, т. е. когда вам как арендатору-коммерсанту будет направлено соответствующее извещение от властей с предложением выкупа по договору аренды, либо по собственной инициативе (ст. 9 № 159-ФЗ). При этом юристы Legal Support помогут вам грамотно составить заявление, указав на соответствие критериям, законным основаниям и требованиям, и подготовить необходимые для реализации преимущественного права документы.

Условия реализации преимущественного права

Правом выкупа недвижимости у города вы какпредприниматель можете воспользоваться, если арендуете городское имущество уже свыше 2 лет, если вы исправно вносили арендные платежи и на день подписания договора у вас нет просрочек и пеней. Также это имущество не должно быть включено в перечень госимущества для целей передачи его субъектам малого и среднего бизнеса по закону № 209-ФЗ.

А самое главное, вы имеете право на выкуп у города недвижимости и другого имущества по рыночной цене, определенной независимым экспертом. Однако часто этот пункт нарушается, а стоимость намеренно завышается. Мы помогаем добиться справедливости в этом вопросе, тем более что судебная практика на нашей стороне. Так, Президиум ВАС от 18.10.2012 г. № 7240/12 постановил, что в этом случае реальная рыночная стоимость устанавливаться будет для вас на момент подачи заявления о реализации своего права выкупа арендуемой недвижимости у города.

Кроме права на рыночную стоимость, вы имеете право на оплату в рассрочку хотя бы на 3 года с правом досрочного погашения. При этом проценты устанавливаются на уровне 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Процедура реализации преимущественного права

В случае вашей собственной инициативы выкупа у города имущества он должен в течение 2 месяцев провести экспертную оценку предмета договора, а по окончании оценки в течение 2 недель принять условия относительно приватизации и, наконец, в 10-дневный срок после этого составить проект договора купли-продажи и направить его для ознакомления вам.

Если инициатива исходит от города, то, согласно закону, выкуп по 159 ФЗ (здесь) будет происходить следующим образом. В течение 10 дней после принятия условий приватизации вам пришлют копию такого решения, проект договора, предложение о его подписании, требование погасить задолженность. Если вы согласны с условиями сделки, в том числе с ценой, то с вами обязаны заключить договор в течение месяца.

В случае если вам отказали в реализации вашего законного правана выкуп по договору аренды (legalsupport.ru) имущества, если город проигнорировал ваше заявление или не прислал в установленном порядке уведомление о предстоящей приватизации с предложением заключить договор, мы поможем обжаловать действия/бездействия властей в судебном порядке.

Инвестиции в недвижимость (Срочный выкуп недвижимости) / БИРЖА ИМУЩЕСТВЕННЫХ АКТИВОВ
Обсуждаем актуальные вопросы при инвестировании в недвижимость, направление — срочный выкуп. Плюсы и минусы подобных сделок, потенциальный доход, порог входа, возможные риски, и другие вопросы.