Оценка права аренды

Из мирового опыта модно понять, что приобретение квартиры – это не единственный способ, которым можно решить квартирный вопрос. Цены на жилье постоянно растут, а расходы на его эксплуатацию увеличиваются, поэтому более экономичный вариант – это аренда жилья. Снять квартиру сегодня стало намного проще, чем ее купить. Особенно актуально это для больших городов, где при высоких ценах на жилье, аренда квартиры является единственным способом решения жилищного вопроса.

Независимая оценка прав аренды недвижимости или земельного участка востребована в тех местах, где основная форма отношений – аренда. В этом случае вопросы оценки права аренды возникают сами по себе, потому что здания могут находиться в собственности, а земля, на которой они построены – в аренде. При проведении оценки независимый эксперт должен оценить и право аренды земельного участка. Расчет рыночной стоимости права аренды обычно проводят методом прямых сравнений со стороны сравнительного подхода.

Главным образом оценка права аренды выделяет те преимущества, которые получить потенциальный арендатор на условиях конкретного договора. То есть в основном она базируется на анализе арендного договора – срока действия арендной ставки и ее величины. Оценка арендной ставки может понадобиться при судебном разбирательстве или сдаче недвижимости в субаренду.

Отчет об оценке – это юридический документ, который рассматривается в судах, регистрационных палатах и нотариальных конторах, а также кредитными отделами банков и другими организациями. Проводить оценку прав аренды должны только специалисты, имеющие лицензию.

Переоценка кадастровой стоимости