Квартира для аренды в Германии

Германия имеет репутацию одного из самых надежных в мире рынков для инвестиций в недвижимость. Следствием этого оказывается не самая высокая доходность. Сдача в аренду жилья может принести прибыль 5–6% в год.

В качестве других привлекательных для потенциальных арендодателей факторов можно отметить высокий уровень жизни, в сочетании с низкой стоимостью недвижимости.Сдача в аренду в качестве главной цели использования жилья существенно влияет на выбор недвижимости для покупки. Главным фактором в данном случае будет наличие стабильного и достаточно большого количества нанимателей, чтобы объект приносил высокий доход.

В Германии нет ограничений на покупку иностранцами жилой и коммерческой недвижимости во всех землях. В качестве владельца может быть оформлено физическое или юридическое лицо. Для покупки физическому лицу нужны только действующий загранпаспорт и достаточная сумма денег.

Учитывая, преимущественно, коммерческую направленность рассматриваемой покупки, выбирать объект целесообразно с помощью компании, которая в дальнейшем будет им управлять. То есть в данном случае первым шагом является не ознакомление с объектом, а выбор надежной управляющей компании. По отзывам очевидцев, этот сервис в Германии налажен достаточно хорошо – оформление документов и другие административные действия выполняются без затруднений.

Управляющая компания берет на себя уборку и другое техническое обслуживание помещения, подбор нанимателей и текущую работу с ними, контроль получения доходов, расчеты по налогам, коммунальным платежам и другим подобным расходам. Некоторые текущие расходы оплачивает наниматель, и за этим тоже следит управляющая компания.

Однако существуют налоги и расходы, которые должен оплачивать именно собственник недвижимости.

Чтобы нового собственника внесли в Поземельную книгу, необходимо оплатить налог на приобретение недвижимости 3,5–4,5%. Его солидарно платят покупатель и продавец.

Собственник обязан оплатить поземельный налог 2,6–3,5%, налог на приобретение недвижимости 4,5–5%. Для иностранцев налог на прибыль не меньше 25%. Оплата налогов производится, на основании налоговой декларации, которую готовит администрация соответствующей земли и высылает собственнику.

В Германии детально проработана система договорных отношений, которые исправно соблюдаются. По отзывам собственников, если нанята нормальная управляющая компания, то в ней можно и не появляться, а она будет исправно приносить доход.

Публикуемый материал подготовлен при сотрудничестве с Alpari http://www.alpari.ru/

Как выбрать подходящую квартиру для аренды и покупки. Ответы на вопросы. Жизнь в Германии
Никому не советую покупать мансардные квартиры для собственного жилья.
Лена, как продвигается поиск новой квартиры? Вы сейчас в 2комнатной живете? Ищите какую? Про грибок наслышана…
И ваша нынешняя квартира — в дахгешоссе? Как вам?

Категория: | Опубликовано 19.06.2012