Как открыть офис в жилом доме

Не каждому бизнесмену будет по карману арендовать или покупать помещение в новом отстроенном здании или же оно не подходит по другим причинам. Несмотря на то, что коммерческая недвижимость активно рекламируется, снижаются цены за квадратные метры и другие выгодные предложения, большинство предпринимателей предпочитают покупать помещения под офис в жилом секторе.

С каждым годом перепланированные в нежилой фонд квартиры с первых этажей в жилых домах становятся всё более востребованными. Также не нужно забывать про мебель для домашнего кабинета.

Почему в жилом доме лучше открывать офис

Жилой дом имеет несколько положительных моментов, которые и привлекают компаний, желающих открыть в нём офис:

помещение находится в устоявшейся градостроительной застройке;
отличная экономия финансов компании за счёт ограниченного размера помещения, не придётся переплачивать за ненужные метры;
покупка коммерческой недвижимости обходится гораздо дороже, нежели перепланировка жилой квартиры.

Но не каждая квартира с первого этажа подходит под офис, здесь тоже придётся тщательно выбирать: должна быть возможность построить отдельный вход, к примеру.

Процесс перевода жилого фонд в нежилой

Переводить бывшую квартиру в офис начинают со стандартной процедуры одобрения проекта перепланировки выбранного помещения, в котором обозначены выполненные работы. Когда же осуществляются реконструктивные работы, информацию фиксируют и прилагают в дополнительном к проекту томе.

Реконструктивная работа – это комплекс операции, производящихся на фасаде помещения, то есть:

монтируется кондиционер;
увеличиваются/уменьшаются оконные и дверные проемы;
происходит застекление балкона, лоджии и другие работы.

Когда проект по перепланировке подготовлен, его приносят на согласование в некоторые городские инстанции, список которых зависит от деятельности компании или предпринимателя.

После одобрения проекта всеми необходимыми учреждениями, его относят для ознакомления в администрацию города с заявлением-просьбой о для переводе жилого помещения в нежилое. Когда комиссия дат положительный ответ и произведет перерасчет, в БТИ необходимо оплатить указанную в администрации сумму. Только после этого можно приступать к ремонтным работам в уже переведенном помещении.

Завершив ремонт, нужно пригласить сотрудника жилинспекции, чтобы тот документально подтвердил факт соответствия разрешениям выполненных в помещении работ. В итоге предприниматель в бюро технической инвентаризации должен получить новый поэтажный план.

Вот и всё, как видим, перевести жилую квартиру в нежилое помещение вовсе не такая сложная процедура, но занимает достаточно много времени, поэтому многие бизнесмены предпочитают обратиться в фирму, занимающейся осуществлением таких процессов за сравнительно небольшую плату.

Перестрелка в подъезде жилого дома