Перспективные бизнес-проекты – открытие пансионата

Жизнь горожан сопряжена с повседневной суетой, загруженностью на работы. Особенно это характерно деловой части населения мегаполисов. И физический, и умственный труд выматывают, ослабляют организм. Поэтому людям необходим периодический отдых.

Описание

Состоятельные горожане, как правило, восстанавливают силы на зарубежных курортах. Хотя, по трагическим причинам среди этой части населения увеличилось количество почитателей отдыха в нашей стране.

Для горожан со средним достатком также доступен отдых за рубежом, но они, как и ранее, предпочитают матушку Русь.

Вышесказанное говорит о перспективности, состоятельности и жизнеспособности бизнес-проекта пансионата. Следует отметить, что эта идея в наибольшей степени подходит для районов, которые не подвержены влиянию антропогенных факторов.

Плюсы бизнеса:

нет необходимости в габаритных дорогостоящих автоматических линиях, специализированной строительной техники;
не требуются специфические теоретические знания и практические навыки;
небольшая конкуренция. Во многих районах пансионаты отсутствуют;
высокий спрос на услуги пансионатов. Люди готовы платить немалые деньги за возможность поправить свое здоровье. А для этого, как известно, никаких денег не жалко;
инициатору проекта доступен широкий выбор услуг так далее.

Гуру коммерции, философия успешного бизнеса говорят, что каждый шаг следует планировать. Грамотный бизнес-план, который может понять даже школьник, станет гарантом высокой и стабильной прибыли. Для составления этого документа потребуется информация о тенденциях рынка.

Анализ рынка

Важно до старта изучить потенциальных конкурентов. Объектами исследования в этом случае станут их слабые и сильные стороны, ассортимент. Нелишней станет информация о целевой аудитории, например, о потребительских предпочтениях, финансовых возможностях потенциальных клиентов.

Нельзя забывать про спрос, степень его удовлетворенности.

Результаты анализов, проведенных состоявшимися в этом деле предпринимателями, показали, что многие владельцы пансионатов завышают цены на свои услуги, которые назвать качественными сложно.

Оставляют желать лучшего культурные программы, оздоровительные мероприятия. Во многих пансионатах ассортимент услуг ограничен проживанием, питанием в столовой и пешими прогулками. Естественно такие заведения представляют малый интерес для людей.

Рабочий штат

Любой опытный предприниматель, успешный владелец пансионата подтвердит следующий факт – независимо от сферы деятельности результаты во многом зависят от профессионализма сотрудников. Отобрать опытных, ответственных, коммуникабельных соискателей вакансий позволят консультации. Без внимания нельзя оставлять резюме, отзывы с прошлых мест работы.

Основной рабочий штат должен состоять из:

администратора;
бухгалтера;
маркетолога;
2-3 медработников (определяется ассортиментом оздоровительных мероприятий);
нескольких горничных;
сторожа;
повара и его помощников.

Место реализации идеи

Лучшим решением станет открытие заведения в месте, в котором нет конкурентов. Отказаться надо от мест, возле которых работают промышленные объекты – источники вредных веществ.

Обязательна зеленая зона, естественный водоем. В принципе, реку, озеро можно заменить бассейном.

Помещение

Варианты базы для пансионата:

возведенный объект;
приобретенное здание;
арендованная база.

Первые два варианта потребуют больше денег, чем аренда. В то же время не исключена вероятность отказа арендодателя в продлении договора. Свое здание при необходимости можно продать, сдать в аренду.

Неплохим решением станет открытие пансионата около районного центра. Близость мегаполиса не соответствует понятию «Экологически чистые экосистемы».

Режим работы

В южных районах пансионат, скорее всего, будет востребован в любые сезоны года. В районах с прохладными переходными периодами, холодными зимами услуги пансионата востребованы летом (за исключением редких случаев).

Второй вариант менее доходен.

Как привлечь клиентов зимой. Можно предложить зимние виды активного отдыха – прогулки на лыжах, прокат снегоходов, зимняя рыбалка…

Финансовая сторона проекта

Не исключено, что реализация проекта потребует привлечение денег сторонних источников – инвесторов, бизнес-ангелов, банков. Третий источник рациональнее оставить напоследок. Известно, что инвесторов и так далее интересует финансовая сторона бизнеса, в том числе расходная часть бизнес-плана.

Затраты будут связаны с:

ремонтом, облагораживанием территории;
приобретением мебели;
воплощением в интерьере дизайнерских проектов;
поддержанием порядка в номерах;
обустройством медицинской части объекта;
обустройством столовой и других пунктов питания;
ремонтом, возведением объектов на территории заведения;
покупкой оборудования.

Каждый месяц средства будут отчисляться на:

налоги;
поддержание порядка в объекте, на территории;
питание клиентов;
аренду;
медикаменты;
зарплату;
ингредиенты для приготовления различных блюд;
топливо;
маркетинговые мероприятия;
культурно-развлекательные мероприятия;
коммуналку.

Несколько слов о рисках

Наверное, самое сложное в бизнесе является определение оптимальной финансовой модели, гарантирующей эффективные потоки денежных средств. Что поможет избежать проблемы, касающейся финансовых рисков? Потребуется правильная ценовая политика. Не обойтись без привлекательного для вас и клиентов сочетания затраты/стоимость услуг/финансовые возможности аудитории.

Возврат инвестиций

Сложно сказать, сколько требуется для открытия пансионата, так как цены на их услуги в различных районах рознятся. Скорость возврата первоначальных капиталовложений также зависит от стоимости оборудования. Можно ограничиться оборудованием, мебелью отечественных производителей.

Перспективы

После выхода на самоокупаемость можно открыть новое заведение, модернизировать существующую материальную базу, расширить ассортимент услуг, открыть кафетерий, детские площадки, оборудовать пляж, открыть водный аттракцион, предоставить потенциальным клиентам возможность организации праздников. Нелишней будет танцевальная площадка, кинотеатр, спортзал. Скорее всего, вы захотите дополнить ассортимент услуг косметическими процедурами.

Удачи в начинаниях!