Особенности вложения финансов в недвижимость

Currency.

Несколько лет цены на недвижимость росли, даже вопреки кризисным ситуациям в экономике. Объясняется это прежде всего поддержкой государства в области ипотечного кредитования граждан, а также программой активной застройки. Снижение процентной ставки на ипотечные объекты привело к росту популярности покупок жилья, а вслед за этим выросли и цены на него. Но есть основания полагать, что в ближайшем будущем тренд роста цен на недвижимость пойдёт на спад.

Стратегии инвестирования

Вкладывая в недвижимость, как и в любой другой инструмент, можно придерживаться разных стратегий. Выделяются следующие:

долгосрочная;
спекулятивная;
арендная.

Долгосрочное вложение предполагает приобретение объекта с целью его последующей перепродажи по более высокой стоимости. С этой точки зрения покупать квартиры или дома в перспективах и элитных районах будет по-прежнему выгодно.

Спекулятивная стратегия предполагает покупку жилья с целью его перепродажи в ближайшее время. Часто делают так: на «этапе котлована» выкупают часть квартир в строящемся доме, затем перепродавая их по более высокой стоимости по мере строительства здания. Но есть и другие подвиды спекулятивной стратегии.

Арендная стратегия – это сдавать свой объект, предполагая, что его стоимость окупится в ближайшем будущем. Две предыдущие стратегии можно совмещать с арендной.

Тренды

Тому, чтобы активно вкладывать финансы в недвижимость, мешает общее снижение доходов населения. Возможностей для покупки и аренды становится меньше, и это хорошо заметно именно по ценам на сдаваемую недвижимость: они падают. Одновременно колебания курса и рост инфляции по-прежнему вызывает опасения в том, насколько хорошо поведут себя другие финансовые инструменты. Недвижимость в этом отношении предлагает некоторую стабильность.

Как правило, периоды роста сменяются периодами спада, поэтому в ближайшее время следует ожидать именно падения цен. Это хороший период, чтобы вложиться, продав объект, когда рынок будет расти. Но это подходит только тем, кто играет вдолгую, так как не совсем понятно, когда экономическая ситуация выровняется.

Привлекательным объектом остается коммерческая недвижимость. Но и здесь возможна негативная перспектива: малый бизнес переживает не лучшие времена, поэтому объекты недвижимости теряют арендаторов – те просто закрываются. Можно констатировать, что в рамках текущих условий наибольшее преимущество получают те, кто имеет некоторый запас, чтобы купить выбранные объекты по цене падающего рынка, а потом дождаться более благоприятных условий.