Аренда офисов в БЦ Москвы

6b38c12709f1a379dca8c7060048523801

Удобный уютный офис для успешного ведения своего дела можно снять в бизнес-центре. Эти здания имеют целый ряд характеристик, которые арендодатели указывают в объявлениях в интернете.

Обычно это этажность, год возведения (реконструкции), состояние ремонта, наличие интернета, телефонии, системы кондиционирования, а также парковки. Указывается режим работы бизнес-центра и, конечно, условия аренды. Кроме этого приводится такой параметр как «класс». Что он означает, и как правильно истолковать эти символы?

Классификация БЦ

Существует международная классификация офисных зданий. Им присваивается категория от А(А+) до D. Первые имеют наилучшие условия для организации рабочего пространства в них, последние наименее комфортны. Для аренды офисов в БЦ Москвы чаще всего выбирают здания категории В и В+, чуть реже А, а так же А+ и С.

Класс А (А+)

Данная категория считается самой престижной. Это новые здания (возраст менее 10 лет), которые возводились специально для размещения в них офисов. Они располагаются в центре города или непосредственной близости к нему. Такие БЦ размещают неподалеку от метро, крупных автодорог, остановок наземного транспорта. Таким образом, добраться до офисного здания можно как на личном, так и на общественном транспорте. Они отличаются свободной планировкой, высококачественной, эстетически привлекательной дизайнерской внутренней и внешней отделкой. Все коммуникации и инженерные системы современные. Имеется независимые источники электро- и теплоснабжения. Интернет высокоскоростной, цифровая телефония. Управление осуществляется через специальную службу, которая решает все вопросы, связанные с эксплуатацией помещений, в оперативном режиме. БЦ оборудованы грузовыми и пассажирскими лифтами. Имеется парковка (подземная и/или наземная). Организована круглосуточная охрана, видеонаблюдение, доступ в здание ограничен. Одним из преимуществ является наличие в обязательном порядке конференц-залов, зон для отдыха. В офисах высокие потолки, большие окна.

В здании обычно имеется несколько кафе, а также рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое.

Класс В

К этой категории относятся здания, возведенные около 10-20 лет назад, или же это особняки и поместья прошлых веков, которые были реконструированы и предназначены специально для ведения офисной деятельности. Такие бизнес-центры имеют парковку для сотрудников, чуть реже – для гостей комплексов. Имеется современный качественный ремонт. Здание охраняется. В бизнес-центрах этого класса всегда есть ресепшн. Практически всегда в офисах имеются кондиционеры, в противном случае их можно установить самостоятельно. В целом, тут есть все для комфортной работы. На территории БЦ размещают банкоматы, кафе, иногда магазины. Организована система противопожарной безопасности, может вестись видеонаблюдение. В здании имеется интернет, телефония. БЦ класса В находятся неподалеку от станций метро, автодорог, остановок наземного транспорта. В отдельных случаях может быть организован бесплатный автобус для сотрудников и гостей от выхода из «подземки» до офисного здания. В целом, условия тут немногим хуже, чем в БЦ класса А, при этом размер арендной ставки значительно ниже.

Класс С

Это здания советской или более ранней постройки. Они возводились не для ведения офисной работы, а для осуществления иной деятельности (например, научно-исследовательской, проектной и т.п.). К этой категории также относятся бывшие административные корпуса заводов.

Данные бизнес-центры обычно находятся в шаговой доступности от метро, имеют хорошую транспортную доступность. Они могут находиться как в спальных районах, так и в центральной части города.

Обычно такие здания не имеют парковки, либо она открывая, стихийная. Фасад здания чаще всего ничем не примечателен. Планировка коридорно-кабинетная. Состояние ремонта может быть различным: от только что сделанного, до уже устаревшего. Системы кондиционирования тут обычно нет, имеется лишь приточно-вытяжная вентиляция.

Здесь обычно не возникает проблем с перепланировкой, проведение ремонта можно сделать в счет арендной платы (по согласованию с владельцем центра).