Аренда государственной земли

Не новость что в последнее время аукционы на право аренды в Минске земельных участков, стали проводится не так часто. Происходит это, потому что спрос на аренду земли несколько упал в связи некоторыми нюансами юридического характера. Подробности аренды земельных участков у государства и подводные камни подобных договоров аренды рассказал управляющий компании " Юридические технологии» — Сергей Калиновский. Многие арендаторы на сегодняшний день с опаской относятся к аренде земельных участков у государства, потому что любое право на землю, за исключением непосредственно права собственности в частном порядке, право вещное ограниченное, и в случае оспаривания права на какой-либо участок земли, оно самое слабое, в отличие от права частной собственности, оспорить которое возможно только в судебном порядке.

Однако, в любом случае, каким бы правом не обладал арендатор, при наличии необходимости у государственной власти, забрать землю, все преимущества окажутся на стороне государства. Несмотря на вложенные средства, к примеру, в строительство различного рода зданий, сооружений, производства, земля отойдет к государству. Единственное чем в этом случае можно порадовать арендатора, так это возможностью, в судебном порядке получить право на компенсацию стоимости строений, и средств вложенных непосредственно в улучшение качества самой почвы (например если на участок был завезен чернозем). А также, если Вы построили здание на государственной земле и Вашему зданию потребовался ремонт кровли (тут) , то обращайтесь в строительно-торговую компанию «Стандарт».

В случае нормального стечения обстоятельств, и отсутствия непредвиденных ситуаций, в виде одностороннего расторжения договора аренды государством, арендатор может продать построенный дом, завод, магазин любому лицу на свое усмотрение, однако в таком случае договор аренды переоформляется на лицо приобретающее недвижимость, расположенную на данном земельном участке. Категорически не приемлемо чтобы на арендуемом участке земли стояло строение, оформленное на иного человека. Есть еще один каверзный момент. Если по окончании договора аренды, а именно за два — три месяца арендатор не обратится за пролонгацией договора в администрацию, договор автоматически аннулируется, и не факт что его, возможно, будет восстановить.

Земля в аренду у государства с правом выкупа