Строительный бизнес, будут ли дальше падать цены на жилье?

Строительный бизнес: будут ли дальше падать цены на жилье Часть экспертов утверждает, что цена упадет на 25-30 % относительно строящихся объектов. Однако в условиях сегодняшнего экономического кризиса даже аналитики строительного бизнеса в России не могут абсолютно точно предсказать дальнейшее развитие данной сферы бизнеса.

Основания для прогноза о снижении цен

На самом деле, весомых оснований прогнозировать настолько сильное снижение цены не имеется, поскольку даже сейчас большая часть проектов, которые находятся на стадии реализации планов, имеет прибыль около 12-15 %. В то же время поднимаются цены на строительные материалы и услуги по проведению строительных работ, что сказывается на повышении себестоимости объектов. Так что цены, скорее всего, будут неуклонно подниматься.

Не так много компаний может предоставлять покупателям значительную скидку из-за значительного уменьшения чистой прибыли застройщика. Снижение цен может быть спровоцировано большой степенью закредитованности отдельных объектов: своевременная выплата кредитов требует оперативной реализации объектов, что, однако, негативно сказывается на прибыли застройщика.

Кроме того, на сегодняшний день имеется и альтернатива снижению цены за квартиры для привлечения покупателей: предложение выкупить жилье в рассрочку. Уже сейчас на строительном рынке имеются предложения выкупа квартиры за 10 лет под 12-15 % в год.

Возможности для удержания строительного бизнеса на плаву

Предотвратить падение цены на продукцию строительного бизнеса поможет изменение политики цен. Аналитики предполагают, что застройщики скорректируют темп и размер увеличения цены на квартиры. Раннее стоимость квадратного метра поднималась с частотой в два раза в месяц в среднем на 2 %, что в конечном итоге увеличивало стоимость квартир во время строительства почти на 40%. Такими действиями застройщики привлекали внимание потенциальных покупателей, негласно призывая их спешить с покупкой квартиры, чтобы успеть приобрести ее по «старой цене». Теперь, по мнению экспертов, целесообразнее повышать цену реже, но значительнее (в среднем на 6%).

Эксперты считают, что застройщикам следует разукрупнять свои будущие и нынешние проекты и снижать скорость строительства. Уже сейчас потребительский рынок влияет на формирование новых проектов с целью уменьшения бюджета строительства, что скажется и на конечной стоимости жилья (уменьшение метража жилплощадей, изменение типа строительства).

В заключение

Тотального падения цен на жилье ожидать не следует, учитывая приведенные факты. Существенные скидки будут предоставлять только компании большим количеством кредитов или компании, которые занимаются строительством объектов, в которых квартиры обладают большим метражом и большими возможностями для планировки.