Аренда квартир – возможные неприятности для сторон

Сдача в аренду лишней жилплощади – отличный способ получения регулярного пассивного дохода, а проживание в уютной квартире при отсутствии своей – очень удобно, правда, и для арендодателей и для арендаторов такая сделка может быть сопряжена с рядом неприятностей.

Возможные неприятности для арендаторов

досрочное и внезапное выселение. У владельца жилья могут сложиться обстоятельства, при которых ему срочно потребуется квартира – приезд родственников, необходимость срочной продажи жилья. Непорядочные хозяева могут указать постояльцам на дверь, если найдутся более денежные клиенты. Разумеется, при составлении договора аренды, спор можно решить в судебном порядке, истребовать уплаченную наперед квартплату и небольшую компенсацию, однако, перспективу оказаться на улице среди зимы это никак не возместит;
мошенничество с авансами. Довольно старый способ обмана иногородних квартирантов, суть которого – получение лицами, которые выдают себя за владельцев жилья, аванса с десятка потенциальных контрагентов.

Негативные моменты для арендодателей

проблемы с органами налогового контроля. В случае конфликта с постояльцами или соседями, есть вероятность «доноса» сведений о нелегальных доходах до контролирующих органов. Такая ситуация грозит штрафными санкциями. Обезопасить себя можно путем регистрации предпринимательской деятельности и оплаты налогов в соответствии с действующим законодательством;
порча имущества. Речь идет не о банальной поломке бытовой техники, порче ковра или мебели, а о возможном затоплении, возгорании квартиры или допущении утечки бытового газа. Чтобы воспрепятствовать глобальному уродованию жилья, безопаснее легализировать свои отношения с квартирантами посредством составления подробного договора, указанием всех интересующих нюансов и допустимых правил поведения временных жильцов;
невозможность добровольного выселения. Довольно часто иногородним квартирантам требуется регистрация по месту жительства – для трудоустройства и оформления социальных пособий. Если постояльцами оказались недобросовестные личности иле же попросту – мошенники, выселять их придется только путем судебных разборок. Если же квартиранты имеют несовершеннолетних детей, которые автоматически регистрируются вместе с родителями, снять семью с квартирного учета и фактически выдворить с личных квадратных метров, будет крайне сложно. Выходом из этой ситуации может быть только полный отказ посторонним в предоставлении прописки в личной квартире