Как арендовать помещение под магазин начинающему предпринимателю, на что нужно обратить внимание

vykup-nezhilogo-pomesheniy-u-moskvy

Если у предпринимателя нет собственной коммерческой недвижимости, то это, конечно же, аренда. Какое бы помещение не выбрано для магазина, обязательно следует заключить с владельцем договор аренды нежилого помещения, который даст арендатору определенные права на его использование.

Кроме того, оградит от недопонимания и обезопасит от чрезмерных претензий арендодателя. А также позволит зафиксировать размер арендной платы и избежать ее повышения как минимум на один год.

Выбор места для торговли

Прежде чем подписывать договор аренды нужно найти подходящее место. Существует несколько вариантов размещения торговой точки.

Для начала нужно определиться, где именно арендовать торговые площади: в центре или на окраине, в спальном или деловом районе Москвы.

Руководитель интернет-журнала realty-u.ru Недвижимость земля и право, Александр Росляков пояснил:

«От выбора места расположения будет напрямую зависеть стоимость квадратного метра арендуемого помещения. Чем ближе к центру, тем выше цена. Возможно, некоторых привлекают крупные многоэтажные торговые центры. Но если арендатор начинающий предприниматель, и это первый опыт, то не стоит останавливаться всерьез на таком варианте.

Продуктов питания здесь хватит «своих», а торговать одеждой, обувью и бижутерией будет сложно из-за конкуренции с более опытными продавцами, которые «знают толк в своем деле». В основном, у них брендовые товары с соответствующими наценками.

Арендодатель обязательно потребует, чтобы оформление зала было на высочайшем уровне, да еще и с привлечением дизайнеров. Ко всему прочему, придется купить дорогое профессиональное торговое оборудование. В общем все должно быть – на соответствующем уровне.»

Есть ли есть сомнения

Бывает что человек не уверен, что его товары и услуги будут востребованы… В этом случае нужно задуматься, стоит ли арендовать помещение под магазин в крупном супермаркете и тратить немалую сумму на дизайн интерьера?

Можно остановить свое внимание на небольшом многофункциональном продовольственном магазине. Они имеются в каждом микрорайоне города.

Часто, такие объявления попадаются в газетах или на дверях того самого магазина о сдаче в аренду небольшой площади в несколько квадратных метров для торговой деятельности или оказания услуг. Здесь уже имеется необходимое торговое оборудование, да и претензий никаких не будет по поводу оформления и дизайна небольшой торговой точки. Все можно оформить, полагаясь только на свой вкус.

Как правило, начинающие предприниматели, торгующие недорогим товаром, чувствуют себя в таких условиях вполне комфортно. Арендная плата в данном случае будет существенно ниже, чем в большом супермаркете.

Более безопасно, с точки зрения сохранности товара, взять в аренду отдельное помещение. Однако, на такие магазинчики всегда большой спрос и не каждому повезет найти то, что он хочет.На рынке аренды недвижимости, найти их довольно сложно, практически невозможно. Тогда придется подождать, когда такая площадь освободится, оставив предварительную заявку на аренду у владельцев или администраторов.

Арендаторы, которые не первый день занимаются подобной деятельностью, фиксируют все необходимые номера телефонов и, при необходимости переезда, легко решают свои проблемы с поиском необходимого помещения.

А также можно взять в аренду магазин на рынке или в переходе метро, на вокзале или в аэропорту. Все зависит от того, чем решит торговать предприниматель.

Удачи в развитии бизнеса!