Достоинства и недостатки проживания в новостройках Железнодорожного и Лопатино

Stitched Panorama

Покупателям объектов на первичном рынке недвижимости предлагается большой выбор современного и комфортабельного жилья, расположенного на территории Подмосковья. На стоимость квартир, кроме площади, влияет экологическая обстановка места нахождения новостроек, развитость транспортной, социальной и торговой инфраструктуры.

Транспортная доступность

Микрорайон Железнодорожный является частью Балашихи — крупнейшего города Подмосковья с населением около 0,5 млн человек. Новостройки, расположенные в 15 км от МКАД, связывает с центром столицы 3 шоссе — Новосовихинское, Щелковское и Горьковское. Жители ЖК Центр-2 добираются на автомобилях до ТТК за 45 мин., до ближайших станций метро «Некрасовка» и «Новокосино» — за 15-25 мин. У новостроек с Балашихой и Москвой налажено автобусное сообщение. В сторону Курского вокзала с платформ «Железнодорожная» и «Кучино» отходят электропоезда, время в пути до центра Москвы составляет 40 мин.

Лопатино располагается между Видным и Щербинкой, недалеко от Северного Бутово. В сторону ближайших станций метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Аннино» и «Домодедовская» ездят автобусы и маршрутные такси. Дорога к ним на общественном транспорте занимает от 40 до 60 мин., на автомобиле — 20-30 мин. Ж/д платформы пригородных электропоездов «Расторгуево» и «Бутово» расположены в 5 км и 10 км от Лопатино. Проблему удаленности поселка от транспортных артерий и центра столицы планируется решить благодаря запуску скоростного трамвая и вводу в эксплуатацию дублера МКАД. Дорога будет проходить в непосредственной близости к жилым районам Видного и Лопатино.

По территориальной доступности и налаженности транспортных связей с Москвой новостройки Лопатино оцениваются в 7 баллов, новостройки Железнодорожного — в 8 баллов.

Объекты социальной и торговой инфраструктуры

Жители строящихся микрорайонов Балашихи пользуются преимуществом их расположения на территории крупного населенного пункта. До ввода в эксплуатацию собственных объектов инфраструктуры владельцам квартир в Железнодорожном доступны детские сады, школы, больницы и спортивные центры города. В Балашихе открыто более 20 ТЦ, рестораны и кафе, музей, художественная галлерея, аквапарк «Карибия» и другие места для проведения досуга.

Поселок Лопатино не может похвастаться развитой социальной инфраструктурой. Однако девелоперы при планировании масштабной жилой застройки учитывают потребности будущих собственников недвижимости. Так, в Государевом доме к окончанию реализации проекта будут открыты детские сады, школа, поликлиника, ФОК и торговый центр. Первые этажи корпусов передаются для размещения коммерческих объектов — магазинов, кафе, ателье и салонов красоты.

При оценке количества объектов социальной, торговой инфраструктурой и их доступности для жителей новостройки Лопатино оцениваются в 6 баллов, Железнодорожного — в 9.

Экологическая обстановка

Балашиху называют жемчужиной Подмосковья. Город известен своим богатым историческим и культурным наследием. На его территории располагаются уникальные архитектурные памятники, природные парки с усадьбами Горенки, Пехро-Яковлевское и Пехра-Покровское. На территории округа расположено около 10 озер, протекает приток Москвы-реки. Новостройки Железнодорожного https://kvartyroom.ru/estates/zheleznodorozhnyi-novostroyki находятся рядом с Ольгинском, Павлинским лесопарками и Раввинским прудом. Однако на экологическую обстановку округа негативно влияет роза ветров столичного региона, загрязнение воздуха выхлопными газами автомобилей и выбросами промышленных предприятий.

Новые микрорайоны Лопатино вплотную граничат с обширными по площади лесными массивами. Рядом с новостройками находятся Сухановский и Булатниковский пруды, в 15 мин. езды — Спасский, а в пешей доступности — усадьба с живописным парком князей Волконских. На экологию положительно влияет соседство с Бутовским лесопарком, удаленность от промышленных зон и слабая загруженность автотранспортом Расторгуевского шоссе.

Наличие большого количества природно-рекреационных зон позволяет характеризовать экологическую обстановку Железнодорожного как умеренно благоприятную и оценить ее в 7 баллов, новостройки Лопатино — в 10.

Стоимость 1 кв.м жилья

Вторичная недвижимость в Лопатино и соседних поселениях представлена домами частного сектора и квартирами в новостройках, которые реализуют собственники. Цена 1 м2 в «однушке» в ЖК Государев дом от застройщика колеблется в пределах 88-100 тыс. руб., аналогичного объекта от владельца — 146-151 тыс. руб. На рынке вторичной недвижимости в Балашихе стоимость 1 м2 в двухкомнатной квартире в панельном доме, построенном 30 лет назад, составляет 92 тыс. руб. В новом жилом комплексе Железнодорожного двухкомнатную квартиру удобной планировки с отделкой площадью 64 м2 застройщик реализует по цене 71 тыс. руб./м2.

Жилье в новостройках Балашихи по мнению экспертов гипермаркета недвижимости Kvartyroom.ru — одно из самых доступных для приобретения в столичном регионе. Средняя стоимость 1 м2 в новостройках эконом- и комфорт-класса Центр-2 в Железнодорожном составляет 79,5 тыс. руб. В других районах города жилье стоит дороже: в комплексе комфорт-класса Столичный квартиры реализуются по цене 100 тыс. руб./м2, в ЖК Новогиреевский — 110 тыс. руб./м2.

Средняя стоимость объектов недвижимости комфорт-класса в новостройках Лопатино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lopatino также на порядок ниже, чем в ближайших крупных населенных пунктах — Видном и Щербинке. Девелопер ЖК Государев дом реализует квартиры по цене 1 м2 120 тыс. руб. Микрорайон выгодно отличается на фоне соседних комплексов развитой собственной инфраструктурой, а его объекты — признаками повышенной комфортности, определяющей удобство проживания.

При оценке доступности для приобретения покупателей со средним достатком новостройки Железнодорожного получают 10 баллов, Лопатино — 8.

Итоги

Стоимость жилья в Балашихе по сравнению с другими городами Московской области определяет популярность её среди определенных слоев населения. Правительство округа привлекает покупателей квартир в новостройках социальными льготами, поддерживая молодые семьи. Развитая городская инфраструктура — также один из аргументов для приобретения жилья в крупнейшем пригороде Москвы для последующей сдачи в аренду.

Инвестирование в новые микрорайоны Лопатино начнет окупаться с открытием станций легкого метро и вводом в эксплуатацию дублера МКАД на участке Солнцево — Бутово — Видное. Пока же жилые комплексы являются оптимальным выбором собственников квартир для проживания в условиях единения с природой в сочетании с городским комфортом.

Выражаем благодарность гипермаркету недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.