Регистрация дарения квартиры. Юридические аспекты

Вы хотите подарить свою квартиру родственникам? Для этого недостаточно только вашего желания. Первое, что необходимо, это согласие обеих сторон. Далее эта процедура требует целого ряда формальностей: сбор необходимых документов, заключение договора и его регистрация, ну и наконец – уплата налогов.
Квартиру можно подарить в том случае, если она является вашей собственностью.

Право собственности должно быть подтверждено свидетельством о собственности.

Дарение должно быть безвозмездным и добровольным. Иными словами, если вы при договоре получаете выгоду, или вас, наоборот, принуждают к этому, то это не дарение. В первом случае договор может быть в суде признан куплей-продажей, а во втором вообще расторгнут.

Дарение должно быть безусловным. Нельзя обязать того, кому дарят выполнять какие-то условия (обеспечение материального содержания дарителя, запрет на продажу квартиры).
Договор дарения, оформленный на случай смерти дарителя, не имеет юридической силы. В этом случае должно оформляться завещание.

Можно обещать осуществление акта дарения в будущем. При этом необходимо знать следующее:

• если даритель, обещавший дарение, умер, то его наследники обязаны выполнить договор (исключение лишь в том случае, когда в самом договоре предусматривается отмена дарения со смертью дарителя);
• если гражданин, которому был обещан дар, умер, но квартира ему уже передана, то она переходит к его наследникам;
• если гражданин, которому была обещана квартира, умер, так её и не получив, то его наследники тоже эту квартиру не получат (исключение, если в самом договоре сказано о переходе квартиры к наследникам одаряемого).

Законом устанавливаются жесткие ограничения на дарение в отношении некоторых категорий граждан. Запрещено дарение от имени малолетних (детей до 14 лет) и недееспособных (психически нездоровых) граждан их опекунами.

Кроме того, квартиры относятся к числу дорогостоящих подарков. Поэтому дарение их работникам больниц, приютов и т.д. лицами, которые находятся в них на лечении или содержании, а также служащим государственных учреждений, может быть расценено как взятка.

Имеются ограничения в дарении, которые относятся к самой недвижимости. Запрещено дарить квартиры, находящиеся под арестом, в доме под снос или в аварийном доме. Договор дарения заключается только с разрешения залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.

Если в квартире прописаны или проживают несовершеннолетние (дети до 18 лет), то подарить такую квартиру можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если недвижимость супругами была нажита во время брака, то она является их общей собственностью. Чтобы подарить такую недвижимость необходимо разрешение второго супруга, заверенное у нотариуса.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в федеральной регистрационной службе.

Для регистрации договора дарения недвижимости требуется следующие документы:

• удостоверяющие личность (паспорта сторон договора);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (состав их зависит от того, каким образом даритель приобрел свою недвижимость: приватизация, купля-продажа, наследование, дарение и т.д.);
• справка БТИ о жилом помещении (действительна в течение 1 месяца);
• выписка из домовой книги (действительна в течение 1 месяца);
• копия финансового лицевого счета (действительна в течении 1 месяца);
• справка ЖЭО, РЭУ и т.д. об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца);
• разрешение органов опеки (при проживании в квартире несовершеннолетних);
• согласие на дарение второго супруга, заверенное нотариусом.

Регистрация дарения квартиры - наиболее частый случай дарения недвижимости

Регистрация договора производится не позднее 1 месяца со дня предъявления всех необходимых документов. Государственная пошлина за регистрацию договора составляет 500 рублей для физических лиц.
Приобретая квартиру в дар, одаряемый должен заплатить налог на доходы, физических лиц. Для гражданина России ставка составляет 13%. Члены семьи и близкие родственники (супруги, родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры) от уплаты налога освобождены.
Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Поэтому одаряемый имеет право до передачи дара отказаться от него. Отказ принять квартиру в дар до государственной регистрации договора дарения не требует никакого специального оформления. Он будет считаться расторгнутым после уведомления дарителя об отказе от его дара.