О продаже недостроенного жилья

Для того чтобы совершить сделку по продаже недостроенного жилья, необходимо ознакомиться с действующим законодательством и получить консультацию у юриста, поскольку риск обмана нечестными дельцами велик. Стоит учесть то, что процедура оформления документов в данном случае не осуществляется до тех пор, пока квартира не будет доведена до полной готовности. Можно воспользоваться способом, при котором осуществляется переуступка права требования.

Наличие виртуального жилья

Данная процедура достаточно проста, но в реальности вряд ли осуществима. Рынок недвижимости и по сей день изобилует туманными договорами займа, предварительными соглашениями, договорами по совместной аренде. Самой же квартиры ни в реальности, ни на бумаге просто-напросто нет, а подписавший на обладание данным объектом клиент только лишь в будущем имеет право на квартиру, фактически же ее нет. Оформить в собственность возможно лишь по истечении не одного года. То есть, получается, что продав еще виртуальное жилье, клиенту переходит и права как кредитора. Данную процедуру и называют переуступкой.

Долевое участие

Любой договор требует письменного и нотариального подтверждения, сама же уступка регистрируется в государственных органах. Для начала проведения процедуры необходимо предоставить пакет документов, заявление и подтверждение об уплаченной государственной пошлине. При этом войти в долевое участие возможно сразу же после заключения сделки о праве переуступки. Но только по истечении нескольких лет можно получить право владеть данным жильем, но до этого момента передача другому лицу в собственность квартиры запрещена. Сам же договор о долевом участии вступает в силу только после разрешения на строительство, поскольку в данном вопросе особой заинтересованности у застройщика нет и для него это связано со многими рисками, тогда как у покупателя прав много.

Согласие застройщика

Бывает такая ситуация, при которой у клиента, приобретшего квартиру, может возникнуть желание заключить договор уступки, при этом на объекте недвижимости числятся долги. В таком случае, застройщик должен дать свое согласие на данную процедуру. При полном расчете за квартиру со стороны покупателя, последний имеет полное основание передать свои обязательства и права, застройщик же отказ дать не может. Единственное – со стороны покупателя требуется в письменном виде уведомить девелопера о факте будущей сделки.