Должен ли арендодатель оплачивать налог?

5442356485

Сформировалась такая тенденция, при которой многие собственники не имеют никакого понятия о том, как именно происходит оплата налога на сдаваемую в аренду недвижимость. Это рыночное направление продолжает оставаться в тени. Многие собственники стремятся к максимальной прибыли, поэтому не торопятся платить налоги. Если же основываться на НК РФ, то в нем прописано, что при получении дохода человек должен оплачивать 13% налога. Вносить эту выплату нужно ежегодно, после заполнения декларации для физических лиц.

Но остаются спорные вопросы, ведь налоговики могут не иметь никакого представления о доходах каждого конкретного человека, тем более, когда он сдает в аренду свою единственную квартиру. На практике сформировалась несколько иная ситуация. Когда договор аренды подписывается более чем на год, то соответствующий документ подлежит государственной регистрации. Как результат — люди стремятся к подписанию договоров на одиннадцать месяцев, благодаря чему успешно уклоняются от регистрационной процедуры. Все полученные деньги оседают в их карманах, а в налоговые органы не поступает ни копейки.

Власти часто получают интересующую их информацию от добросовестных соседей, участковых или арендаторов. Но, чтобы не стать участником судебной тяжбы, собственник жилья просто обязан самостоятельно оплатить налог до конца апреля наступающего года. Кроме того, ему необходимо предоставить установленную форму 3-НДФЛ, в которую вносятся все статьи доходов.

Нельзя забывать и о том, что простые обыватели, добросовестно оплачивающие налоги на свои доходы, вполне могут получить привилегию в виде налогового вычета. Данный вид поблажки связан с расходами на покупку жилья, лечение или оплату обучения. Нужно лишь представить налоговикам подтверждающие документы.

Когда сдачу жилых помещений осуществляют ИП, то для них продумано несколько разных вариантов по уплате налогов. Один из них — это система, именуемая упрощенным налогообложением. Ее ставка находится на отметке в 6%. Второй вариант — это УСН, ставка которого составляет 15% без учета понесенных расходов.Достаточно популярен и единый налог, начисляемый на доходы временного характера. Его размер формируют сотрудники налогового органа, поэтому ставка периодически меняется.

На какой из вариантов ни пал бы выбор, ИП должны оплачивать страховые взносы в ПФ и в ФФОМС. Перечисление этих видов платежей осуществляется вне зависимости от того, был ли получен доход или нет. Как результат, еще до регистрации ИП следует всесторонне оценить величину своих доходов и уровень планируемых расходов.Когда человек осуществляет сдачу сразу нескольких квартир, то ему гораздо выгодней пройти процедуру регистрации в налоговых органах и оформить полноценное ИП. При таком положении вещей налог по УСН имеет действительно привлекательный вид и позволяет рассчитывать на оптимальную величину налоговых вычетов.

Статья предоставлена информационным порталом http://www.estrealinvest.ru/